Mercado

Bom momento para locação

Com aumento da oferta de imóveis, os preços do aluguel estão menores no Rio de Janeiro e os locatários encontram melhores oportunidades para negociar a nova moradia. A compra da casa própria continua a ser um dos principais sonhos dos brasileiros.

Mas com o atual cenário econômico, com a perda de poder aquisitivo das famílias, a alta da inflação, o aumento do desemprego, além de juros mais elevados e exigências difíceis de serem atendidas, por parte dos bancos, para muitos, o jeito é continuar pagando aluguel.

Mas, a boa notícia é que os valores dos imóveis para locação no Rio de Janeiro estão mais enxutos. E o motivo é o grande número de unidades novas e usadas ofertadas para alugar. No caso dos novos, a grande oferta é, principalmente, resultado da queda no mercado de compra e venda.

Muitas pessoas compraram imóveis na planta anos atrás, pensando em vender depois de pronto, para obter renda. E agora, sem conseguir comprador, para não ficar com o imóvel parado e pagando as contas, a saída para o proprietário é colocar para locar. O aumento de oferta de unidades usadas também é efeito da crise econômica, que tem levado muitas famílias a buscar um aluguel mais barato.

Diante deste cenário, as imobiliárias já percebem um significativo crescimento no número de novas locações. Levantamento feito nas 11 unidades da Administradora de Imóveis Renascença, por exemplo, mostra um incremento de cerca de 30% no volume de contratos fechados no primeiro bimestre, em relação a igual período em 2015.

Queda de preços

E, segundo o vice-presidente comercial da empresa, Edison Parente Neto, a queda nos preços dos imóveis nos primeiros dois meses do ano chega a 10%, dependendo da unidade e localização. Como exemplo, ele cita um apartamento no Recreio dos Bandeirantes, de três quartos, com 95 metros quadrados de área, perto do shopping Barra World, em que o aluguel caiu de R$ 2,5 mil para R$ 2,3 mil (uma diferença de 8%).

"Em 2015, neste mesmo período, imóveis com o mesmo tamanho e localização eram alugados por cerca de R$ 2.800", lembra Parente Neto, que é advogado e mestre em Gestão Imobiliária.

Aumento de 50% no estoque

O gerente geral de imóveis da imobiliária Apsa, Giovani Oliveira, estima em mais de 50% o aumento no estoque de imóveis disponíveis para alugar no Rio de Janeiro, nos últimos seis meses. "Com alta na oferta, os preços dos aluguéis em alguns bairros, dependendo do perfil, chegaram a cair 15%", explica o gerente da empresa, que atua tanto com vendas quanto na locação.

Ainda de acordo com Oliveira, nos dois primeiros meses deste ano, a empresa observa a tendência de, ainda que distante dos patamares de 2014, retomada nas novas locações. Na opinião do gerente da Apsa e também do vice-presidente comercial da Renascença, Edison Parente Neto, o momento é bom para quem está procurando um imóvel para locar, pois os proprietários estão dispostos a negociar preços, para não ficarem com o bem fechado. Assim, evitam arcar com despesas de condomínio e IPTU, entre outras.