Índice de atraso ou inadimplência da taxa condomínio chega a 10%, no Rio

Gasto pesa no orçamento das famílias

Uma pesquisa do Sindicato da Habitação do Rio (Secovi Rio) revela que enquanto o preço do aluguel residencial recua — o índice FipeZap mais recente revela queda de 5,74% em 12 meses — o valor do condomínio está em curva ascendente — as variações de janeiro a junho chegam a 4,5%, segundo o Secovi. Hoje, o valor dispensado com cota condominial representa até 26% do gasto mínimo com moradia, que inclui aluguel, condomínio, água, luz, gás e TV a cabo.

Os dados do Secovi mostram ainda que a taxa de condomínio equivale de 30% a 50%, em média, do valor pago por aluguel. No Méier, por exemplo, se o aluguel é de R$ 1.165, o gasto com condomínio chega a R$ 569,25 — 48,84%.

De acordo com as imobiliárias, o que vem puxando para cima o condomínio são os reajustes de despesas com funcionários que têm peso de 30% a 50% na conta total do condomínio.

Se os valores estão ladeira acima, os índices de atraso ou de inadimplência também: em torno de 10%, em 2018. Há três anos, esse percentual variava entre 5% e 6%. Em relação aos valores da dívida, a taxa aumentou 45% entre 2015 e 2017.

Mercado paralelo

De olho no aumento da inadimplência, começaram a surgir no mercado empresas especializadas em cobrança de condôminos endividados. Segundo o especialista em compra de inadimplência em condomínios da Creditcon, Hadan Palasthy, as dívidas em taxas condominiais sempre foram comuns e os números devem aumentar, devido a diversos fatores econômicos adversos, como crise, falta de emprego e incertezas políticas.

- Quando um condômino não cumpre com a taxa condominial, todos os outros moradores podem ser afetados e prejudicados - ressalta Palasthy.

Condomínio de graça é oportunidade negócios

Para tentar impulsionar as vendas, algumas construtoras estão bancando um ano de condomínio grátis para quem quiser trocar o aluguel pela casa própria, além de outras vantagens como ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) grátis e armários na cozinha, nos quartos e nos banheiros. Neste sábado, a Tegra Incorporadora, por exemplo, oferece pagamento do condomínio pelo proprietário do imóvel somente a partir de janeiro de 2020, no residencial Libero na Estrada do Capenha, em Jacarepaguá.

A Avanço também oferece imóveis prontos para morar em bairros como Olaria, Freguesia (Jacarepaguá) e Engenho de Dentro em que o interessado poderá escolher entre ITBI grátis ou armários na cozinha e um ano de condomínio pago pela empresa.

- Fizemos uma pesquisa com as pessoas que visitam os nossos estandes e identificamos que não é apenas o valor que importa, que faz o cliente fechar negócio, e sim outros benefícios que possam ser agregados ao imóvel - observou Sanderson Fernandes, diretor da construtora.