Síndicos profissionais ganham até R$ 6 mil; veja como se capacitar

Profissão vem ganhando cada vez mais espaço em Salvador; curso de capacitação leva, em média, um semestre

A realidade dos condomínios mudou muito nas últimas décadas e aquele síndico/morador que resolvia todos os pepinos na base do tato parece ter ficado no passado. Ele deu lugar ao administrador condominial ou síndico profissional, figura que vem conquistando cada vez mais espaço no mercado por conta da necessidade de uma resposta eficiente às demandas de um público cada vez mais exigente, que habita os novos complexos condominiais. Para esses profissionais, a remuneração pode chegar a R$ 6 mil por mês.

Mas para quem acha que o caminho para desempenhar a missão é fácil, se engana. Para obter destaque no mercado é necessário muito mais do que sorte. Especialistas apontam a lista de habilidades para se tornar um síndico atuante e como adquiri-las.

O primeiro passo para começar a administrar condomínios é realizar uma análise pessoal de perfil. É que o síndico profissional precisa ser proativo e atuante, deve ter um perfil conciliador e estar sempre atento a uma série de eixos de atuação cujos conhecimentos lhe serão cobrados no exercício da profissão.

Apesar da função não ser regulamentada, um bom síndico profissional deve buscar qualificações que o capacite para exercer a função com eficiência. De acordo com o presidente do Sindicato da Habitação da Bahia (Secovi-Ba) e colunista do CORREIO, Kelsor Fernandes, isso inclui reunir conhecimentos de contabilidade, administração, direito e recursos humanos. “Aparentemente é fácil administrar um condomínio, mas quem pensa isso está bem enganado. Hoje existem uma série de aspectos, principalmente na área fiscal e recursos humanos, aos quais o síndico deve estar atento, principalmente com a chegada do eSocial”, explica.

“É um cenário novo, que vem aquecendo a cada ano, mas que apresenta muitos desafios. Quem busca se destacar deve estar preparado, pois é natural que os condomínios busquem as referências e competências antes da contratação” - Kelsor Fernandes, presidente do Secovi-Ba.

Kelsor aponta ainda que, atualmente, quem busca iniciar a carreira de síndico profissional tem à mão um cardápio variado de instituições que oferecem a capacitação tanto por meio de aulas presenciais como à distância, mas deve escolher bem pois a qualificação é fundamental para o alcance das metas profissionais. “É um cenário novo, que vem aquecendo a cada ano, mas que apresenta muitos desafios. Quem busca se destacar deve estar preparado, pois é natural que os condomínios busquem as referências e competências antes da contratação”, diz.

A gerente da ACS Condomínios, Linda Carvalho, é um exemplo disso. Trabalhando no segmento há alguns anos, ela procurava uma instituição em Salvador para formalizar a sua qualificação enquanto administradora de condomínios. No entanto, após encontrar a capacitação disponível em uma universidade particular, descobriu que a missão não seria tão fácil quanto parecia.

“Eu tentei me inscrever no curso diversas vezes, mas a turma nunca fechava e o curso não acontecia”, relembra. “Como eu já atuava na área através da ACS, propus a criação do curso utilizando o nosso auditório. Desde então já formamos cinco turmas”, conta.

O curso que tem duração média de um semestre e contempla aspectos como administração e rotina pessoal, direito condominial e inadimplência, gestão fiscal e financeira, segurança do trabalho, manutenção predial e segurança patrimonial.

Ao final da capacitação, os participantes precisam apresentar um Trabalho de Conclusão de Curso (TCC). “Temos tido uma grande procura, pois se trata de uma área em expansão. O síndico profissional pode atuar através de uma empresa ou como profissional liberal. Conheço pessoas que chegam a faturar R$ 6 mil reais por mês”.

Competências exigidas

Capacitação Por não se tratar de uma profissão regulamentada, não existe um curso de habilitação para validar o desempenho da função, contudo uma série de instituições oferecem capacitações de extensão presenciais ou à distância que cobrem os principais aspectos que o síndico deverá gerir no dia a dia do condomínio.

Conhecimentos Entre as competências que um síndico profissional deve apresentar na rotina de administração condominial, estão: Administração de rotina e pessoal, gestão fiscal e financeira, segurança do trabalho, primeiros socorros, manutenção predial e segurança patrimonial.

Flexibilidade O profissional que atua com administração de condomínios também deve ter a capacidade de mediar conflitos, liderar equipe e ter noções de gestão de recursos humanos. Essas capacidades são fundamentais já que o administrador condominial terá a responsabilidade de tratar diretamente com moradores e membros de equipe.

Tecnologias O síndico profissional pode não ser um robô, mas ele tem a possibilidade de contar com soluções tecnológicas no auxílio da gestão diária do condomínio. Atualmente diversas empresas oferecem softwares e aplicativos que otimizam a comunicação entre condôminos e a administração.