Administradora: A gestão que valoriza a propriedade imobiliária

A administração imobiliária, tanto de imóveis em geral, como de condomínios e loteamentos, é gerida multidisciplinarmente por administradores de empresas, contadores, advogados, engenheiros e tantas outras profissões, uma vez que não há requisito formal ou de formação para o desenvolvimento da atividade

A administradora é corresponsável pela manutenção e valorização patrimonial, econômica e financeira desde a Instituição do condomínio até o final de sua vida.

Está ainda encarregada da gestão patrimonial e poupança das pessoas, investimentos que ganham valor na medida em que ocorre uma boa administração destes patrimônios.

Há também responsabilidades com os prestadores de serviços e com a gestão de recursos humanos de funcionários diretos e indiretos, a mediação de conflitos internos, a manutenção de equipamentos como geradores e elevadores, a contratação de seguros com apólices cada vez mais individualizadas e a segurança jurídica na operação dos contratos diversos.

Outro item importante na ação das administradoras é a sustentabilidade, promovendo desde a coleta seletiva até a individualização da medição de água e gás.

Portanto, na hora de contratar uma empresa de administração os condomínios devem verificar sua capacidade jurídica, se está regularmente constituída; se preenchem requisitos organizacionais adequados, como estrutura tecnológica para realização de suas atividades; se os recursos humanos atrelam-se aos centros de capacitação e treinamentos das entidades do setor; se tem em seu quadro sócios-diretores, gerentes ou executivos com formação profissional adequada, conhecimento e experiência neste ramo de atividade; sede física em condições de funcionamento e atendimento aos clientes e fornecedores; ficha financeira adequada em bancos de dados cadastrais públicos e privados; e se está livre de títulos protestados.

Ao se decidir pela contratação de uma administradora, devem ser consideradas as características do condomínio, sua complexidade, custos envolvidos, até porque, em regra, estas empresas obtêm uma economia de escala (administram muitos edifícios) que resulta em economia real para o condomínio.

É imprescindível fazer a contratação de uma empresa capacitada para as peculiaridades desse segmento, como Assembleias, instruções aos Condôminos, orientações ao Corpo Diretivo, treinamento dos funcionários, contanto com profissionais de ponta, especializados nesse tipo de Condomínio, como a Full Time Administradora de Condomínios.