Cuidado com os temporais

Como resguardar o condomínio contra raios e queda de energia

A previsão é de chuvas fortes neste verão. Por isso, é importante os síndicos implementarem medidas de proteção contra descargas atmosféricas (raios), inundações causadas por chuvas intensas e quedas de energia elétrica.

Pensando nisso, a Lello, administradora de condomínios, preparou dicas de prevenção e um plano de contingência para manter a segurança e o bem-estar dos condôminos, minimizando os impactos causados por eventos naturais e falhas no fornecimento de energia.

1. Proteção Contra Raios
As edificações estão suscetíveis a descargas elétricas que podem gerar danos estruturais e colocar em risco a segurança dos moradores. Para garantir uma proteção eficaz, é necessário instalar sistemas apropriados e realizar manutenções regularmente.

Sistema de Proteção Contra Descargas Atmosféricas (SPDA): a primeira providência é instalar um SPDA, popularmente conhecido como para-raios. Esse sistema inclui hastes e condutores que direcionam a descarga elétrica para o solo, protegendo a edificação e os ocupantes. O Síndico deve assegurar-se de que o projeto e a instalação sejam realizados por um engenheiro qualificado e que sigam a Norma Brasileira (NBR) 5419, que estabelece os requisitos de segurança;

Realizar Manutenções Periódicas: é essencial que o SPDA seja inspecionado anualmente. Um técnico especializado deve realizar uma verificação para avaliar as condições do sistema e emitir um laudo técnico atualizado, garantindo que tudo esteja em pleno funcionamento;
Verificar as Instalações Elétricas do Condomínio: as instalações elétricas internas do condomínio também devem ser inspecionadas e atualizadas, quando necessário. A instalação de Dispositivos de Proteção contra surtos (DPS) no quadro de distribuição elétrica é importante para proteger equipamentos e aparelhos internos contra danos causados por picos de energia.

2. Proteção Contra Chuvas e Inundações

Chuvas intensas e tempestades representam riscos frequentes que podem causar enchentes, infiltração e até deslizamentos em áreas externas. O Síndico pode adotar medidas preventivas para reduzir esses perigos.

Manter Calhas e Ralos Limpos: calhas e ralos devem ser mantidos limpos com frequência para evitar acúmulo de folhas e sujeiras, especialmente antes e durante o período de chuvas, não esquecendo dos pontos de ralos das coberturas. Isso ajuda a prevenir alagamentos nas áreas comuns e internas.

Avaliar e Ajustar o Sistema de Drenagem: o sistema de drenagem de águas pluviais do condomínio deve estar dimensionado para comportar grandes volumes de água. Também é importante avaliar a inclinação do terreno e, caso necessário, instalar canais de drenagem ou bombas para facilitar o escoamento da água;

Inspecionar Paredes e Telhados para Evitar Infiltrações: realize inspeções periódicas nas paredes e telhado em busca de fissuras ou rachaduras. Impermeabilizar esses pontos é essencial para evitar infiltrações que podem comprometer a estrutura do prédio e gerar problemas como mofo e umidade.

3. Plano de Continência em Caso de Falta de Energia

Falhas no fornecimento de energia podem comprometer a segurança dos condôminos, o funcionamento dos elevadores e até os sistemas de segurança e iluminação. Estabelecer um plano de contingência permite que o condomínio esteja preparado para gerenciar esses imprevistos.

Instalar um Grupo Motor Gerador e Definir Uso Prioritário: a instalação de um gerador é uma medida que mantém os serviços essenciais em operação durante a falta de energia. Estabeleça quais áreas do condomínio terão prioridade de uso conforme a capacidade do gerador, como elevadores, sistemas de segurança e iluminação de emergência;

Configurar Nobreaks para Equipamentos Sensíveis: sistemas de segurança (como câmeras e controle de acesso) e de comunicação devem contar com nobreaks para garantir o funcionamento durante a falta de energia. Os nobreaks devem ser de boa qualidade, configurados de acordo com a demanda dos equipamentos e revisados regularmente;

Organizar um Plano de Comunicação com os Condôminos: defina um protocolo de comunicação para informar os condôminos sobre interrupções no fornecimento de energia, incluindo a previsão de retorno e as medidas de segurança que sevem ser seguidas durante o período de inatividade. Sinalize as saídas de emergência e garanta que o sistema de iluminação de emergência esteja funcionando corretamente;

Realizar Testes Periódicos nos Geradores e Nobreaks: é recomendável que o Síndico realize testes mensais dos geradores e nobreaks para assegurar que os equipamentos estejam em boas condições e prontos para atender às necessidades do condomínio em caso de queda de energia. Consulte um técnico especializado para realizar esses testes.