Cuidados de manutenção para os condomínios

Trabalhar na prevenção pode evitar surpresas e até as cotas extras

Cristiane Campos

Hoje a coluna traz uma dica importante para os síndicos, pois manter um condomínio em bom estado é essencial para garantir o bem-estar e a segurança dos moradores, além de valorizar os imóveis. A orientação é investir em manutenção preventiva durante o ano para evitar surpresas e até as temidas cotas extras. É o que afirma Victor Tulli, diretor de Negócios da Administradora Nacional.

Segundo ele, o planejamento anual deve incluir inspeções regulares, reparos preventivos e emergenciais, e garantir o direcionamento adequado dos recursos financeiros. “Antigamente era muito comum o problema acontecer para, então, o síndico procurar ajuda. Hoje, com a gestão condominial cada vez mais preparada e antenada, os gestores têm consciência de que trabalhar na prevenção é a forma mais segura e econômica para os edifícios”, afirma Tulli. O especialista reuniu 5 cuidados que os gestores devem ter ao longo do ano. Confira:

1 – Inspeções regulares

• São essenciais para identificar problemas antes que se tornem grandes e caros. Devem incluir:
• Estrutura do edifício com verificação de rachaduras, infiltrações e danos estruturais;
• Sistemas elétricos e hidráulicos. Checagem de fiações, quadro de distribuição, tubulações e bombas;
• Equipamentos de segurança. Testes de alarmes de incêndio, extintores, mangueiras e luzes de emergência.

2 - Manutenção preventiva

Tem como objetivo evitar falhas e prolongar a vida útil dos equipamentos e das estruturas. Entre as ações estão:

• Limpeza de calhas e ralos para evitar entupimentos;
• Lubrificação de portões automáticos e portas de garagem;
• Revisão periódica dos elevadores e sistemas de ar-condicionado.

3 - Cuidados sazonais

É muito importante considerar os cuidados sazonais, ou seja, que variam de acordo com a estação do ano.

No verão, a manutenção deve focar em:

• Limpeza e manutenção de áreas de lazer como piscinas e churrasqueiras;
• Verificação e limpeza dos sistemas de ar-condicionado;
• Inspeção das áreas verdes e jardins, incluindo poda de árvores e irrigação.
• Publicidade

No inverno, é preciso:

• Verificar e reparar possíveis infiltrações e umidades;
• Realizar a manutenção de aquecedores e sistemas de calefação;
• Garantir a vedação adequada de portas e janelas para evitar a perda de calor.

4 – Atenção para as áreas comuns

Estes ambientes também necessitam de cuidado especial, com destaque para limpeza, conservação e segurança. O condomínio deve:

• Contratar serviços de limpeza profissionais;
• Realizar a limpeza diária dos elevadores;
• Manter a conservação de pisos, paredes e mobiliário;
• Fazer a manutenção e a atualização dos sistemas de segurança eletrônica;
• Realizar a inspeção e a manutenção dos portões e cercas de segurança;
• Treinar regularmente os funcionários em procedimentos de emergência.

5 - Sustentabilidade

Adotar práticas sustentáveis na manutenção ajuda o meio ambiente e reduz custos a longo prazo. Para isso, o condomínio pode:

• Instalar sensores de presença em áreas comuns para economizar energia;
• Utilizar torneiras e chuveiros com dispositivos de economia de água;
• Implementar sistemas de coleta e reuso de água da chuva;
• Disponibilizar lixeiras para coleta seletiva;
• Promover campanhas de conscientização sobre a importância da reciclagem;
• Contratar empresas especializadas para o manejo de resíduos perigosos.

** Este texto não reflete, necessariamente, a opinião da Editora O DIA
CONDOMINIO