’Telhado verde’ começa a ganhar espaço em Santos e abate o IPTU

Em Santos, desconto varia de 1,5% a 10% no IPTU, dependendo da área. Preço total do telhado verde pode custar entre R$ 3.500 e R$ 550 mil.

Os condomínios que implantarem o telhado verde, cobertura vegetal instalada nas edificações, terão desconto no IPTU em Santos, no litoral de São Paulo. Alguns prédios, que já tinham telhados verdes antes do projeto ser aprovado no fim do ano passado, se beneficiaram com a nova lei por pensar no meio ambiente.

O projeto de lei complementar (PLC), de autoria do vereador Marcelo Del Bosco (PPS), foi aprovado no fim do ano passado. A lei prevê desconto no IPTU para os condomínios de edifícios que tenham mais de três unidades agrupadas.

O desconto vai de 1,5% a 10% do IPTU, dependendo da área utilizada. A lei prevê que os telhados verdes sejam compostos por impermeabilização, proteção contra raízes, drenagem, filtragem, substrato e vegetação.

Em Santos, o prédio da Petrobras, no Valongo, conta desde 2014 com essa estrutura. Outro prédio que também aderiu ao telhado verde é o edifício Ana Costa, que fica na avenida de mesmo nome. No topo do prédio comercial, foram colocadas grama esmeralda e capim do texas em uma área de 550 m².

Sérgio Rocha, diretor do Instituto Cidade Jardim, que implantou o telhado verde no edifício Ana Costa, está no ramo desde 2008 e diz que o telhado verde pode ser instalado em qualquer casa ou prédio. “Se a gente tem um telhado totalmente limpo, com toda a estrutura, a gente monta como se fosse um ‘lego’, um kit pré-fabricado”, falou. É preciso averiguar se a estrutura comporta o telhado verde e conferir os sistemas de impermeabilização e drenagem.

Segundo ele, vários tipos de vegetação podem ser colocadas nos telhados, a escolha depende do objetivo do proprietário. Em um prédio, por exemplo, se a intenção for fazer uma horta ou espaço para lazer, podem ser plantadas árvores que demandem um cuidado diário por parte dos moradores para uma maior interação.

Já se a ideia é fazer apenas um gramado simples, que exija uma manutenção diária, é possível fazer uma combinação simples e encontrar plantas que são mais resistentes. “Fazemos um trabalho de curadoria para chegar a uma combinação que não dê muito trabalho. É uma camada super leve, em torno de 80 quilos. É a que tem melhor custo beneficio”, explica.

A irrigação para um telhado verde simples deve ser feita, no máximo, cinco vezes ao dia. Já a manutenção do jardim deve ser feita, no mínimo, duas vezes por ano. É preciso checar os ralos entupidos, o desenvolvimento das plantas, adicionar novas mudas e verificar a chegada de novas sementes.

Rocha diz que o projeto mais simples sai em torno de R$ 180 o metro quadrado e o mais caro pode chegar a R$ 1 mil o metro quadrado. O preço total do serviço varia de R$ 3.500 a R$ 550 mil e pode ser feito em telhados que tenham de 20 metros a até 3 mil metros.

Segundo Rocha, o mais importante é que o telhado verde traz benefícios para os moradores do prédio ou da casa. Além da boa estética, o telhado aumenta a umidade relativa do ar, dando a sensação de que o ar está mais úmido.

“Chega de reduzir cerca de 70% de temperatura. A luz solar bate na laje e não esquenta, reduz a temperatura em torno também”, comenta Rocha.

A presença das plantas no telhado também auxilia na diminuição da poluição e a redução dos ruídos e do calor nas casas. E agora, também ajuda no IPTU dos prédios em Santos, o que já acontece em outras cidades do Brasil. “A procura pelo nosso serviço tem aumentado bastante, não tanto devido a lei, mas porque vira um diferencial. É uma valorização do imóvel”, diz.